5月1日起，武汉将执行两条二手房新政

摘要： 极目新闻记者 马清妮近日，武汉市住更局发布《关于进一步规范武汉市存量房信息发布管理》《关于进一步规范房地产经纪行为完善存...

极目新闻记者 马清妮

近日，武汉市住更局发布《关于进一步规范武汉市存量房信息发布管理》《关于进一步规范房地产经纪行为完善存量房交易网签工作》的两大通知，进一步规范市场秩序，保护交易双方权益。

极目新闻记者获悉，5月1日起，武汉将正式落地执行这两条房产新政，有效期5年。

存量房信息发布监管更严

在存量房信息发布方面，《通知》增设了“住房租赁企业”、“住房租赁人员”两大发布主体；将信息发布渠道由“网络平台”调整为“互联网信息服务平台、涉房地产类APP客户端”，调整了住房租赁人员和房地产经纪人员实名登记码的获取渠道，将“由市租赁平台、市经纪平台生成”调整为“由行业协会提供”。

为了确保房源的真实有效性，机构及从业人员发布房源前，要得到房屋产权人的书面委托；住房租赁企业发布非自有房源，要得到房屋产权人同意。并明确要求“发布的房源信息包括座落、用途、面积等信息应当与不动产登记信息一致，房屋的照片、户型、附属设施等应与实际相符，房源不得隐瞒抵押、查封、居住权等影响房屋交易的信息。”

针对已成交（已出租）房源/撤销委托房源，5个工作日从平台上撤销；超过30个工作日未维护的房源，要及时撤除。

此外，对房地产类 APP 客户端通过直播、粉丝、投流等方式直接或间接发布出售(租)房源信息的，网络平台应当严格审查发布房源的真实合法性。对于违规发布房源信息的，将责令删除下架、限期改正，信用记分、公示曝光、取消网签资格、关停封号、行政处罚等。

市民可自行申报网签

此前，在武汉买卖二手房时，常通过房地产经纪机构居间交易。

《通知》明确，已备案的房地产经纪机构、已实名登记房地产经纪人员通过“实名登记证号码+手机号码+手机短信验证码”等方式登录服务平台，协助完成房源验证、网签合同等工作。强调“谁使用，谁负责”，进一步增强网签操作的安全性和严谨性。

如今，买卖双方自行交易，有两种方法：一是市民到区政务中心不动产登记窗口办相关手续；二是通过武汉市住房和城市更新局政务网站“武汉市个人房产业务网上服务平台”完成存量房自行交易（非中介代理）合同网签。

如此一来，买房双方在交易前对房产状况核验一致签字确认，避免交易纠纷，提高交易效率。对于买房人，交易周期缩短大幅缩短，网签最快2小时完成。